Hợp đồng khi vào ở goshiwon tại Hàn Quốc được thực hiện như thế nào?

Nhiều bạn du học sinh và lao động Việt Nam tại Hàn Quốc khi mới sang thường chọn goshiwon để tiết kiệm chi phí sinh hoạt. Tuy nhiên, không ít người thắc mắc: “Nếu ở goshiwon thì hợp đồng thuê nhà sẽ được làm ra sao?”

1. Goshiwon được quản lý theo hình thức cơ sở lưu trú

Khác với nhà trọ hay officetel, goshiwon được đăng ký theo diện kinh doanh lưu trú (숙박업). Vì vậy, khi ký hợp đồng, bạn sẽ không có hợp đồng thuê nhà (임대차계약서) như bình thường, mà thay vào đó là hợp đồng sử dụng/ở (입실 계약서 hoặc 이용 계약서).

2. Nội dung của hợp đồng sử dụng

Trong hợp đồng goshiwon thường ghi rõ:

• Thông tin người ở và số phòng,

• Tiền đặt cọc (보증금) và phí ở hàng tháng,

• Quy định sử dụng phòng, nội quy chung,

• Điều kiện trả phòng và hoàn trả tiền đặt cọc.

Khác với nhà thuê thông thường, tiền đặt cọc ở goshiwon chỉ mang tính chất đặt cọc dịch vụ, không được pháp luật bảo vệ như hợp đồng thuê nhà.

3. Quyền lợi pháp lý

Do goshiwon được coi là cơ sở lưu trú, hợp đồng tại đây không thuộc phạm vi bảo vệ của Luật Bảo vệ người thuê nhà (주택임대차보호법).

• Không có quyền đăng ký hộ khẩu (전입신고) để được bảo vệ,

• Không có quyền yêu cầu xác nhận ngày hợp đồng (확정일자),

• Khi có tranh chấp, việc giải quyết dựa vào hợp đồng dịch vụ và luật dân sự cơ bản.

4. Điều cần lưu ý khi ký hợp đồng goshiwon

• Luôn yêu cầu bản sao hợp đồng có chữ ký/đóng dấu của chủ goshiwon.

• Kiểm tra kỹ điều khoản hoàn trả đặt cọc và quy định báo trước khi trả phòng.

• Nếu trả tiền mặt, nhất định phải xin hóa đơn hoặc giấy xác nhận.

• Với mục đích ở lâu dài, bạn nên cân nhắc thuê phòng trọ (원룸) hoặc officetel để được pháp luật bảo vệ tốt hơn.

Kết luận

Khi vào ở goshiwon, bạn sẽ không ký hợp đồng thuê nhà như thông thường, mà chỉ ký hợp đồng sử dụng phòng (입실 계약서). Đây được coi là một dạng hợp đồng dịch vụ lưu trú, chứ không phải hợp đồng thuê nhà, nên mức độ bảo vệ pháp lý có hạn chế. Vì vậy, hãy đọc kỹ các điều khoản và lưu giữ hợp đồng cẩn thận để tránh rủi ro.