Thuê nhà dưới 300 nghìn won ở Hàn Quốc: Có cần hợp đồng và khai báo thuế không?

Khi thuê nhà tại Hàn Quốc, đặc biệt là với du học sinh nước ngoài, nhiều người thắc mắc: “Nếu tiền thuê nhà dưới 300 nghìn won thì có cần hợp đồng không? Và chủ nhà có phải khai báo thuế không?”. Bài viết này sẽ giải thích chi tiết để bạn hiểu rõ.

1. Người thuê vẫn cần hợp đồng, dù tiền thuê dưới 300 nghìn won

• Ở Hàn Quốc, theo nguyên tắc, mọi hình thức thuê nhà đều nên có hợp đồng bằng văn bản, bất kể số tiền là bao nhiêu.

• Về mặt pháp lý, hợp đồng miệng cũng có giá trị nhất định, nhưng khi xảy ra tranh chấp thì rất khó chứng minh.

• Đối với người nước ngoài, hợp đồng thuê nhà thường còn được yêu cầu khi:

  • Gia hạn visa

  • Đăng ký địa chỉ tại cơ quan hành chính hoặc xuất nhập cảnh

  • Làm thủ tục tại ngân hàng

• Nếu không có hợp đồng, người thuê sẽ gặp rủi ro khi đòi lại tiền đặt cọc hoặc khi bị chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Kết luận: Tiền thuê thấp hơn 300 nghìn won không có nghĩa là người thuê có thể ở mà không cần hợp đồng. Hợp đồng là cơ sở để được pháp luật bảo vệ quyền lợi.

2. Vì sao chủ nhà nói dưới 300 nghìn won không cần khai báo?

• Điều này liên quan đến nghĩa vụ thuế của chủ nhà.

• Tại Hàn Quốc, thu nhập từ cho thuê nhà được coi là thu nhập chịu thuế. Tuy nhiên, nếu số tiền quá nhỏ, để giảm gánh nặng hành chính, nhà nước có quy định miễn hoặc giảm khai báo.

• Theo luật thuế, nếu thu nhập cho thuê rất thấp (ví dụ dưới 200 nghìn won/tháng hoặc tổng thu nhập cho thuê dưới 20 triệu won/năm), chủ nhà có thể được miễn nghĩa vụ khai báo.

• Do đó, nhiều chủ nhà thường nói đơn giản rằng “dưới 300 nghìn won thì không cần khai báo”. Đây thực chất là sự nhầm lẫn hoặc cách nói dễ hiểu về mức miễn thuế đối với thu nhập cho thuê nhỏ lẻ.

Điểm cần nhớ: Đây chỉ là vấn đề thuế của chủ nhà, không liên quan đến nghĩa vụ của người thuê. Người thuê vẫn cần hợp đồng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.

3. Lời khuyên cho du học sinh và người nước ngoài

• Dù tiền thuê cao hay thấp, hãy luôn yêu cầu hợp đồng bằng văn bản.

• Nếu có thể, hãy đăng ký xác nhận ngày hợp đồng (확정일자) tại văn phòng hành chính địa phương để tăng tính bảo vệ pháp lý.

• Tránh thuê nhà chỉ bằng thỏa thuận miệng, vì khi xảy ra tranh chấp thì người thiệt thòi gần như chắc chắn sẽ là người thuê.