Chính phủ chỉ định tất cả các quận của Seoul là khu vực đầu cơ để kiềm chế giá nhà, ám chỉ việc tăng thuế

Hôm thứ Tư, chính phủ đã chỉ định tất cả 21 quận còn lại ở Seoul là khu vực đầu cơ đồng thời đưa ra các quy định cho vay chặt chẽ hơn để kiềm chế giá nhà tăng nhanh ở khu vực thủ đô, một động thái mà họ cho biết cũng có thể yêu cầu phải sửa đổi thuế trong tương lai gần.

Quyết định này được đưa ra trong cuộc họp cấp bộ trưởng được tổ chức tại khu phức hợp chính phủ ở Seoul, có sự tham dự của Bộ trưởng Tài chính Koo Yun-cheol và Bộ trưởng Đất đai Kim Yun-duk cùng các quan chức tài chính chủ chốt.

Các khu vực đầu cơ mới được bổ sung vào bốn quận hiện có là Gangnam, Seocho, Songpa và Yongsan, trên thực tế đưa tất cả 25 quận ở Seoul vào danh sách khu vực đầu cơ.

Mười hai thành phố ở tỉnh Gyeonggi, bao gồm Gwacheon, Yongin, Uiwang và Hanam, cũng mới được chỉ định là khu vực quản lý.

Các chỉ định mới sẽ có hiệu lực vào thứ Năm. Đây là loạt biện pháp ổn định thị trường nhà ở thứ ba được chính quyền mới công bố kể từ tháng Sáu.

Giá căn hộ ở Seoul đã tăng mạnh trong những tháng gần đây, đặc biệt là ở các khu vực xung quanh sông Hàn, thúc đẩy nhu cầu đầu cơ và đẩy nhanh xu hướng tăng giá, trở thành phép thử chính sách quan trọng đối với chính phủ mới dưới thời Tổng thống Lee Jae Myung.

"Thời điểm vàng để ổn định thị trường nhà ở không thể bỏ lỡ", Bộ trưởng Đất đai phát biểu. "Chính phủ sẽ huy động mọi nguồn lực để đặt việc ổn định thị trường nhà ở lên hàng đầu trong các ưu tiên chính sách của chúng tôi."

Các quy định tài chính về cho vay thế chấp sẽ được thắt chặt.

Chính phủ sẽ áp dụng mức trần cho vay thế chấp là 600 triệu won (420.688 đô la) đối với những ngôi nhà có giá 1,5 tỷ won trở xuống, 400 triệu won đối với những ngôi nhà có giá trị từ 1,5 tỷ won đến 2,5 tỷ won và 200 triệu won đối với những ngôi nhà có giá trị trên 2,5 tỷ won.

Ngoài ra, chính phủ còn ám chỉ đến khả năng tăng thuế liên quan đến bất động sản để "hướng vốn vào các lĩnh vực sản xuất".

Báo cáo cho biết các sửa đổi cụ thể đối với các quy định về thuế nhà ở sẽ được xác định sau khi xem xét tác động của chúng đối với thị trường và công bằng thuế.

Đề xuất này được đưa ra mặc dù Lee đã nhấn mạnh trong chiến dịch tranh cử của mình rằng chính quyền của ông sẽ không dựa vào việc tăng thuế như một công cụ chính để ổn định thị trường nhà ở.

Trong cuộc kiểm toán của chính phủ quốc hội vào thứ Ba, Koo cho biết những bình luận trước đây của tổng thống về việc không sử dụng biện pháp tăng thuế để ổn định giá nhà nên được hiểu là ý định chỉ sử dụng thuế như một "biện pháp cuối cùng", thay vì loại bỏ hoàn toàn.

Chính quyền cũng sẽ tăng cường trấn áp các giao dịch nhà ở bất hợp pháp.

Chính phủ sẽ thành lập cơ quan giám sát tội phạm bất động sản trực thuộc Văn phòng Thủ tướng, cơ quan này sẽ trực tiếp tiến hành điều tra thông qua một đơn vị điều tra trực thuộc.

Riêng Bộ Đất đai có kế hoạch tiến hành điều tra có mục tiêu về việc báo cáo giá giao dịch sai sự thật, trong khi Cơ quan Thuế quốc gia sẽ theo dõi chặt chẽ các giao dịch liên quan đến nhà sang trọng có giá trị hơn 3 tỷ won.

Ngoài ra, Cơ quan Cảnh sát Quốc gia có kế hoạch triển khai chiến dịch trấn áp đặc biệt đối với tội phạm bất động sản, tập trung vào thao túng giá, đăng ký bất hợp pháp và tham nhũng liên quan đến các dự án tái thiết và tái phát triển.

Những người theo dõi thị trường dự đoán các biện pháp mới có thể sẽ dẫn đến sự sụt giảm trong các giao dịch và làm chậm lại thị trường nhà ở tại các quận ngoại thành Seoul và các khu vực lân cận ở tỉnh Gyeonggi trong thời gian tới.

Ông Park Won-gap, chuyên gia phân tích bất động sản cấp cao tại Ngân hàng KB Kookmin, cho biết: "Hiện tại, các biện pháp được công bố dự kiến ​​sẽ ngăn chặn đà tăng giá nhà lan rộng, không chỉ trên khắp Seoul mà còn ở khu vực thủ đô phía Nam, dẫn đến áp lực giảm giá tại những khu vực này".