Lotte thông báo rút khỏi dự án "Thủ Thiêm Eco Smart City" tại TP.HCM

Tập đoàn Lotte đã chính thức thông báo với chính quyền TP.HCM về kế hoạch rút khỏi dự án phức hợp quy mô lớn “Thủ Thiêm Eco Smart City” trị giá khoảng 1 tỷ USD, do quá trình cấp phép kéo dài và nhiều thay đổi về chính sách pháp luật.

Theo Lotte Properties HCMC ngày 23/8 (giờ địa phương), công ty đã gửi công văn cho Ủy ban Nhân dân TP.HCM hôm 20/8, nêu rõ quyết định dừng dự án và trả lại đất được cấp. Lý do được đưa ra là chi phí sử dụng đất tăng vọt, các quy định pháp luật thay đổi và tiến độ bị đình trệ trong thời gian dài.

Dự án được ký kết từ năm 2017 với tổng vốn đầu tư ban đầu 2.200 tỷ won. Kế hoạch xây dựng trên khu đất 50.000 m² tại Thủ Thiêm, gồm trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ và khu dân cư trong tòa nhà cao 60 tầng với 5 tầng hầm. Quy mô dự án tương đương 1,5 lần diện tích COEX ở Seoul.

Tổng chi phí dự kiến ban đầu là 9 tỷ USD (khoảng 1,2 nghìn tỷ won), nhưng sau 8 năm chậm trễ, vốn đầu tư đã đội lên khoảng 3,5 nghìn tỷ won. Đặc biệt, phí sử dụng đất tăng mạnh từ mức khoảng 100 tỷ won lên tới gần 1 nghìn tỷ won sau khi có sự thay đổi trong luật.

Trong quá trình thương lượng, Lotte đã đề xuất:

• Giảm bớt sự bất ổn về chi phí sử dụng đất bổ sung

• Cho phép thu hút nhà đầu tư bên ngoài

• Điều chỉnh tỷ lệ cổ phần giữa các công ty con thuộc Tập đoàn Lotte

• Gia hạn thời gian nộp phí sử dụng đất

Tuy nhiên, phía TP.HCM vẫn yêu cầu giữ nguyên điều kiện như năm 2017 và đóng phí theo mức hiện tại năm 2024, khiến Lotte quyết định rút lui.

Đáng chú ý, Chủ tịch Shin Dong-bin từng trực tiếp tham dự lễ khởi công vào tháng 9/2022, thể hiện quyết tâm biến dự án thành khu đô thị thông minh hàng đầu Việt Nam. Tuy nhiên, do vướng mắc thủ tục và thay đổi chính sách, dự án đã không thể tiếp tục.

Giới chuyên môn nhận định, quyết định này sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến nỗ lực thu hút vốn đầu tư nước ngoài, vốn được Chính phủ Việt Nam thúc đẩy mạnh mẽ. Một chuyên gia ngành bất động sản cho biết:
“Lotte từng kỳ vọng biến Thủ Thiêm thành hình mẫu smart city hàng đầu, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của TP.HCM. Nhưng do thủ tục kéo dài và chính sách thay đổi, việc họ rút lui là điều rất đáng tiếc.”