Đồng won yếu đi thúc đẩy sự gia tăng số lượng người nước ngoài mua nhà ở Seoul

Các quan chức trong ngành cho biết hôm thứ sáu rằng sự sụt giảm mạnh của đồng won Hàn Quốc, vốn làm tăng giá các loại tiền tệ nước ngoài, đang thúc đẩy làn sóng mua nhà ở Seoul trong cộng đồng người nước ngoài, vì giá bất động sản tính bằng won ngày càng phải chăng hơn.

Lượng mua bất động sản của người nước ngoài đã tăng đều đặn, với tổng số căn hộ sở hữu trên toàn quốc lần đầu tiên vượt mốc 100.000 căn trong năm nay. Theo Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, khoảng 72,5% trong số này tập trung ở Seoul và khu vực thủ đô.

Bộ này giải thích rằng số lượng nhà do người nước ngoài sở hữu đã đạt mức cao nhất mọi thời đại là 104.065 căn tính đến tháng 6, tăng so với mức 98.581 căn vào cuối năm 2024.

Người Trung Quốc sở hữu 56,6 phần trăm trong số 104.065 ngôi nhà này, tiếp theo là người Mỹ với 21,5 phần trăm.

Trong thời gian này, đồng won Hàn Quốc giảm giá nhiều hơn so với đồng nhân dân tệ Trung Quốc và đồng đô la Mỹ từ tháng 6 đến tháng 11 so với từ tháng 1 đến tháng 6.

Đồng Nhân dân tệ của Trung Quốc tăng giá 7,3 phần trăm so với đồng Won trong sáu tháng đầu năm, sau đó tăng 9,54 phần trăm từ tháng 6 đến tháng 11.

Đồng đô la Mỹ tăng 7,6 phần trăm từ tháng 1 đến tháng 6, sau đó tăng 8,65 phần trăm từ tháng 6 đến tháng 11.

Ngược lại, giá căn hộ tại Seoul tăng 6,02 phần trăm từ tháng 6 đến tháng 11, theo sau mức tăng của cả đồng nhân dân tệ Trung Quốc và đồng đô la Mỹ, theo KB Land, công ty theo dõi dữ liệu bất động sản của Ngân hàng KB Kookmin.

Kwon Dae-jung, giáo sư bất động sản tại Đại học Hansung, cho biết: "Sự mất giá của đồng won, kết hợp với tốc độ tăng giá căn hộ chậm hơn tại Seoul so với các loại tiền tệ nước ngoài chính, khiến bất động sản Hàn Quốc trông giống như một 'món hàng giảm giá' đối với các nhà đầu tư nước ngoài".

Giáo sư cho biết làn sóng mua vào có thể tiếp tục diễn ra do dòng vốn chảy ra nước ngoài tiếp tục làm suy yếu đồng won, do Cơ quan Hưu trí Quốc gia mở rộng đầu tư ra nước ngoài, các nhà xuất khẩu nắm giữ thu nhập bằng đô la và các nhà đầu tư bán lẻ tăng cường mua cổ phiếu Hoa Kỳ.

Kim Je-kyung, cố vấn trưởng tại công ty bất động sản Tumi, cũng bày tỏ quan điểm tương tự khi cho biết: “Tỷ giá ngoại tệ tăng so với đồng won có thể thúc đẩy tâm lý mua của các nhà đầu tư nước ngoài, vì việc nắm giữ đô la hoặc nhân dân tệ thực sự làm tăng sức mua của họ”.

“Điều này, đến lượt nó, lại gây áp lực gián tiếp lên giá nhà ở Seoul”, ông nói thêm, đồng thời lưu ý rằng căn hộ là lựa chọn bất động sản phổ biến nhất trên cả nước.

Kim suy đoán rằng người mua nước ngoài "vẫn có thể sẵn sàng chấp nhận rủi ro" bất chấp các quy định chặt chẽ hơn nhằm hạn chế làn sóng mua nhà của người nước ngoài.

Được đưa ra vào tháng 8, các quy định chặt chẽ hơn này là phản ứng trước những lời phàn nàn rằng các quy định về nhà ở chủ yếu nhắm vào người Hàn Quốc — bao gồm cả thế chấp và mua nhà đầu cơ — trong khi phần lớn không ảnh hưởng đến công dân nước ngoài.

Người nước ngoài muốn mua nhà tại Hàn Quốc hiện bị cấm mua bất động sản mới ở khu vực đô thị Seoul trừ khi họ có ý định sống ở đó ít nhất hai năm.

Ngoài ra, toàn bộ Seoul và phần lớn vùng thủ đô đều được chỉ định là khu vực yêu cầu sự chấp thuận đặc biệt của chính phủ đối với bất kỳ giao dịch mua bất động sản nào của người mua nước ngoài.