Lãi suất thế chấp tăng lên mức cao nhất trong gần 2 năm do các quy định cho vay được thắt chặt

Lãi suất thế chấp tại Hàn Quốc đã tăng trở lại mức 6% lần đầu tiên sau hai năm trong bối cảnh lãi suất thị trường tăng, khiến các ngân hàng phải thắt chặt hơn nữa các khoản vay mua nhà mới theo các quy định cho vay chặt chẽ hơn, các nguồn tin tài chính cho biết hôm Chủ Nhật.

Theo các nguồn tin, tính đến thứ sáu, các khoản vay thế chấp lãi suất cố định tại bốn ngân hàng cho vay lớn nhất cả nước — KB Kookmin, Shinhan, Hana và Woori — dựa trên trái phiếu ngân hàng kỳ hạn 5 năm ở mức 3,93-6,06 phần trăm.

Đây là lần đầu tiên kể từ tháng 12 năm 2023, lãi suất thế chấp hỗn hợp tại bốn ngân hàng này đạt mức 6%. Cả giới hạn trên và giới hạn dưới đều tăng so với cuối tháng 8, khi lãi suất tương ứng là 3,46-5,546%.

Sự gia tăng này diễn ra khi lợi suất trái phiếu ngân hàng kỳ hạn 5 năm - chuẩn mực chính cho lãi suất thế chấp hỗn hợp - đã tăng mạnh trong những tháng gần đây.

Lãi suất cho các khoản vay tín dụng hàng đầu cũng tăng trong cùng kỳ, đạt 3,79-5,25 phần trăm từ 3,52-4,99 phần trăm, theo dõi mức tăng của lợi suất trái phiếu ngân hàng kỳ hạn một năm, một lãi suất tham chiếu quan trọng khác.

Các khoản vay thế chấp lãi suất thay đổi theo chỉ số chi phí vốn mới (COFIX) tăng từ 3,66-5,505 phần trăm lên 3,77-5,768 phần trăm.

Mặc dù COFIX chỉ tăng nhẹ 1 điểm cơ bản trong giai đoạn này, các ngân hàng dường như đã tăng lãi suất cho vay mạnh hơn do các quy định chặt chẽ hơn về vay mua nhà và bất động sản. COFIX đóng vai trò là chuẩn mực cho nhiều sản phẩm thế chấp tại Hàn Quốc.

Việc tăng lãi suất cho vay gần đây phản ánh sự nghi ngờ ngày càng tăng của các nhà đầu tư về việc liệu Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ và Ngân hàng Hàn Quốc (BOK) có tiếp tục chính sách nới lỏng tiền tệ hay không.

Trong một cuộc phỏng vấn với truyền thông nước ngoài hôm thứ Tư, Thống đốc Ngân hàng Hàn Quốc (BOK) Rhee Chang-yong cho biết quy mô, thời điểm và thậm chí cả khả năng thay đổi chính sách lãi suất sẽ phụ thuộc vào dữ liệu sắp tới. Phát biểu của ông đã đẩy lợi suất của tất cả trái phiếu kho bạc Hàn Quốc — ngoại trừ trái phiếu kỳ hạn một năm — lên mức cao nhất trong năm.

Những người tham gia thị trường hiểu rằng bình luận của ông ám chỉ khả năng tạm dừng hoặc thậm chí là đảo ngược tiến trình cắt giảm lãi suất dự kiến.

Theo các nhà quan sát thị trường, với khả năng BOK cắt giảm lãi suất trong tháng này ngày càng khó xảy ra, và giá nhà cũng như tỷ giá hối đoái làm gia tăng sự bất ổn, lãi suất cho vay cao hơn và hạn mức thế chấp chặt chẽ hơn dự kiến ​​sẽ tiếp tục cho đến cuối năm.