Người nước ngoài mua nhà giảm xuống mức thấp nhất trong 3 năm do các quy định giao dịch chặt chẽ hơn có hiệu lực

Dữ liệu của chính phủ cho thấy vào thứ Hai, người nước ngoài đã mua số lượng nhà ít nhất trong gần ba năm tại Seoul và khu vực thủ đô vào tháng trước, phản ánh tác động của chính sách chỉ nhằm ngăn chặn việc mua nhà đầu cơ của người mua từ nước ngoài.

Theo Tòa án Tối cao, dữ liệu trực tuyến về các giao dịch đã đăng ký, quyền sở hữu hợp pháp và các thông tin bất động sản khác trên toàn quốc cho thấy 560 người nước ngoài đã hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sở hữu các tòa nhà chung cư tại Seoul, Tỉnh Gyeonggi và Incheon vào tháng 10.

Theo quốc tịch, công dân Trung Quốc chiếm tỷ lệ lớn nhất với 438 người, tiếp theo là người Mỹ với 133 người và người Canada với 33 người.

Con số của tháng trước là mức thấp nhất kể từ tháng 2 năm 2023, khi 427 người nước ngoài mua bất động sản, từ căn hộ, lựa chọn nhà ở phổ biến nhất ở Hàn Quốc, đến nhà ở gia đình đơn lẻ và biệt thự giá cả phải chăng hơn.

Con số này cũng đánh dấu sự sụt giảm trong hai tháng liên tiếp, giảm so với mức 976 của tháng 9, sau một thời gian tăng liên tiếp vào đầu năm nay cho đến tháng 8, khi con số này đạt 1.051.

Các quan chức trong ngành cho rằng sự chậm lại này là do các quy định chặt chẽ hơn được đưa ra vào ngày 26 tháng 8, chỉ định toàn bộ Seoul và các khu vực trọng điểm ở Tỉnh Gyeonggi và Incheon là khu vực hạn chế giao dịch nước ngoài.

Theo quy định mới, người mua từ nước ngoài không còn có thể mua bất động sản nhà ở trừ khi họ có ý định sinh sống tại đó.

Những người được chấp thuận trước phải chuyển vào bất động sản trong vòng bốn tháng và duy trì nơi cư trú thực tế trong hai năm, ngăn chặn hiệu quả các khoản đầu tư chênh lệch đầu cơ bằng cách sử dụng hợp đồng cho thuê hiện có.

Biện pháp này được đưa ra sau phản ứng dữ dội của công chúng liên quan đến chính sách được đưa ra vào ngày 27 tháng 6, thắt chặt giới hạn thế chấp đối với công dân Hàn Quốc nhưng không áp dụng đối với người nước ngoài.

Các biện pháp hạn chế bổ sung được áp dụng vào ngày 7 tháng 9 và ngày 15 tháng 10 đã mở rộng thêm các khu vực dễ bị đầu cơ và thắt chặt giới hạn thế chấp, khiến công dân Hàn Quốc khó mua nhà hơn.

Kwon Dae-jung, giáo sư bất động sản tại Đại học Hansung, cho biết giấy phép giao dịch đất đai ở nước ngoài "hiện đang gây thiệt hại cho những người mua đầu cơ".

Ông nói thêm rằng “việc hạn chế việc mua bất động sản nước ngoài ở mức độ hạn chế, dựa trên sự tương hỗ với các quốc gia khác, là cần thiết để ổn định thị trường bất động sản trong nước”.